El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado un 18% en marzo respecto al mismo mes de 2021, hasta alcanzar 43.378 préstamos, la cifra más alta desde febrero de 2011 y la mayor en un mes de marzo desde 2010, cuando se firmaron más de 54.000 hipotecas.
Con este incremento, superior al del 14,6% de febrero, la firma de préstamos para vivienda encadena 13 meses consecutivos al alza. En tasa intermensual (marzo sobre febrero), la concesión de hipotecas creció algo más, un 18,7%, y en lo que va de año acumula una subida del 20,2%.
El importe medio suscrito se incrementó un 6,5% en comparativa interanual y se situó en 145.715 euros, mientras que el capital prestado creció un 25,6%, hasta los 6.320,8 millones de euros, su cifra más elevada desde febrero de 2020, justo antes de que se declarara la pandemia de Covid.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo de 2022 fueron Andalucía (8.966), Cataluña (7.545) y Madrid (7.308).
Las expectativasivas a corto plazo siguen siendo positivas gracias a la fortaleza de la demanda y a los bajos tipos de interés, sobre todo en términos reales". Los tipos de interés ya han comenzado a subir de forma importante, por la alta inflación entre otras razones, y las consecuencias de las incertidumbres de los meses de abril y mayo acrecentadas por la continuidad de la guerra de Ucrania se empezarán a notar en el mercado.
La mayoría de las hipotecas constituidas son a tipo fijo
La mayoría de las hipotecas se firmaron a tipo fijo, en concreto, el 72,7%, uno de los valores más altos de la serie (en febrero este porcentaje alcanzó un máximo histórico del 73,8%). El 27,3% restante fue a a tipo variable. El dominio del tipo fijo indica que la mayoría de los compradores se protegen frente a la futura subida de los tipos de interés, que ya recoge el índice euríbor con fuertes subidas desde el mes de febrero.La subida de precios de las hipotecas fijas, algunas de las cuales ya superan el 3% TAE, aún no se ve reflejada en los datos de marzo.
El tipo de interés medio al inicio se situó en el 2,15% para los créditos sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para los de tipo fijo. El tipo medio marcó el 2,53%, por encima del 2,47% de un año antes, y el plazo medio de la hipoteca fue de 25 años.
Aceleran las subrogaciones
En marzo, se produjeron cambios en las condiciones en 16.991 hipotecas, un 39,9% menos que en el mismo mes de 2021. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.451, la cifra más alta en lo que va de año. Aunque bajó un 30,7% respecto a un año antes, aceleró un 1,5% en términos mensuales y un 41% frente a las 1.730 llevadas a cabo en enero. A principios de año todavía no había expectativas de una subida de los tipos de interés, que el BCE empezó a alimentar a mediados de febrero cuando cambió su discurso sobre la inflación.
Por su parte, en 606 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 36,5% menos que un año antes.
Esta tendencia comenzada en 2020 y acelerada en 2021 parece confirmar la recuperación también en este primer trimestre de 2022.
La vivienda media en España ya cuesta 145.715 euros, un encarecimiento que ahora puede ser un problema porque el BCE ya ha indicado en varias ocasiones que comenzará a subir los tipos de interés en el corto plazo y el 30% de las hipotecas que se firman, que son a tipo variable, variarán en función de los tipos.Desde el sector bancario piden tomar estos datos con cautela porque debido a las incertidumbres que se ciernen sobre la economía, podrían no mantenerse en el tiempo.
