El nĆŗmero de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado un 18% en marzo respecto al mismo mes de 2021, hasta alcanzar 43.378 prĆ©stamos, la cifra mĆ”s alta desde febrero de 2011 y la mayor en un mes de marzo desde 2010, cuando se firmaron mĆ”s de 54.000 hipotecas.
Con este incremento, superior al del 14,6% de febrero, la firma de prĆ©stamos para vivienda encadena 13 meses consecutivos al alza. En tasa intermensual (marzo sobre febrero), la concesiĆ³n de hipotecas creciĆ³ algo mĆ”s, un 18,7%, y en lo que va de aƱo acumula una subida del 20,2%.
El importe medio suscrito se incrementĆ³ un 6,5% en comparativa interanual y se situĆ³ en 145.715 euros, mientras que el capital prestado creciĆ³ un 25,6%, hasta los 6.320,8 millones de euros, su cifra mĆ”s elevada desde febrero de 2020, justo antes de que se declarara la pandemia de Covid.
Por comunidades autĆ³nomas, las que registraron un mayor nĆŗmero de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo de 2022 fueron AndalucĆa (8.966), CataluƱa (7.545) y Madrid (7.308).
Las expectativasivas a corto plazo siguen siendo positivas gracias a la fortaleza de la demanda y a los bajos tipos de interĆ©s, sobre todo en tĆ©rminos reales". Los tipos de interĆ©s ya han comenzado a subir de forma importante, por la alta inflaciĆ³n entre otras razones, y las consecuencias de las incertidumbres de los meses de abril y mayo acrecentadas por la continuidad de la guerra de Ucrania se empezarĆ”n a notar en el mercado.
La mayorĆa de las hipotecas constituidas son a tipo fijo
La mayorĆa de las hipotecas se firmaron a tipo fijo, en concreto, el 72,7%, uno de los valores mĆ”s altos de la serie (en febrero este porcentaje alcanzĆ³ un mĆ”ximo histĆ³rico del 73,8%). El 27,3% restante fue a a tipo variable. El dominio del tipo fijo indica que la mayorĆa de los compradores se protegen frente a la futura subida de los tipos de interĆ©s, que ya recoge el Ćndice eurĆbor con fuertes subidas desde el mes de febrero.La subida de precios de las hipotecas fijas, algunas de las cuales ya superan el 3% TAE, aĆŗn no se ve reflejada en los datos de marzo.
El tipo de interĆ©s medio al inicio se situĆ³ en el 2,15% para los crĆ©ditos sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para los de tipo fijo. El tipo medio marcĆ³ el 2,53%, por encima del 2,47% de un aƱo antes, y el plazo medio de la hipoteca fue de 25 aƱos.
Aceleran las subrogaciones
En marzo, se produjeron cambios en las condiciones en 16.991 hipotecas, un 39,9% menos que en el mismo mes de 2021. El nĆŗmero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.451, la cifra mĆ”s alta en lo que va de aƱo. Aunque bajĆ³ un 30,7% respecto a un aƱo antes, acelerĆ³ un 1,5% en tĆ©rminos mensuales y un 41% frente a las 1.730 llevadas a cabo en enero. A principios de aƱo todavĆa no habĆa expectativas de una subida de los tipos de interĆ©s, que el BCE empezĆ³ a alimentar a mediados de febrero cuando cambiĆ³ su discurso sobre la inflaciĆ³n.
Por su parte, en 606 hipotecas cambiĆ³ el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 36,5% menos que un aƱo antes.
Esta tendencia comenzada en 2020 y acelerada en 2021 parece confirmar la recuperaciĆ³n tambiĆ©n en este primer trimestre de 2022.
La vivienda media en EspaƱa ya cuesta 145.715 euros, un encarecimiento que ahora puede ser un problema porque el BCE ya ha indicado en varias ocasiones que comenzarĆ” a subir los tipos de interĆ©s en el corto plazo y el 30% de las hipotecas que se firman, que son a tipo variable, variarĆ”n en funciĆ³n de los tipos.Desde el sector bancario piden tomar estos datos con cautela porque debido a las incertidumbres que se ciernen sobre la economĆa, podrĆan no mantenerse en el tiempo.
